2022-től a munkaterületre be- és kilépéseket elektronikusan kell rögzíteni, indul az ÜVEGKAPU
Az Üvegkaput csak azokon az építkezéseken kell alkalmazni, amelyek közbeszerzési eljárása 2021. december 31-ét követően indult meg [510/2021. (IX. 3.) Korm. rend. 8. §].Az Üvegkapura történő regisztrációval és az Üvegkapu eszközeinek az Étv., valamint az Üvegkapu Rendeletben foglaltak szerinti használatával végezhető:
a) a közbeszerzésekről szóló törvény hatálya alá tartozó,
b) 700 000 000 forintot elérő vagy meghaladó becsült értékű építési beruházással összefüggő építőipari kivitelezési tevékenység, valamint
c) a kivitelezést elősegítő, a kivitelezési tevékenységet az építési munkaterületen kiegészítő vagy kiszolgáló, ún. kapcsolódó tevékenységek is (vagyis pl. őrzési, védelmi, épület- és egyéb takarítási tevékenység) [2021. évi LXIII. tv. 2. § (2) bek.; 1997. évi LXXVIII. tv. 57/G. §; 1997. évi LXXVIII. tv. 57/I. § (1) bek.; 510/2021. (IX. 3.) Korm. rend. 1. §].
____________________________________________________________________
2021. Októbertől igényelhető a zöld-csok kölcsön, A Magyar Nemzeti Bank által bejelentett NHP Zöld Otthon Program keretében maximum 2,5 százalékos kamat mellett, legfeljebb 70 millió forint erejéig vehető fel hitel új, zöld otthonok építéséhez és vásárlásához. Fontos, hogy aki él a zöld CSOK kölcsön lehetőségével, az is igényelheti a 70 millió forintos keretösszegből még fennmaradó részre a „normál” Zöld Otthon Programhoz kapcsolódó, 2,5%-os kamatozású hitelt. Tehát ha pl. egy háromgyermekes család 15 millió Ft kamatmentes zöld CSOK kölcsönt igényel, akkor még maximum 55 millió Ft értékben lehet jogosult – amennyiben a hitelképességi feltételeknek eleget tesz – az NHP Zöld Otthon kedvezményes kamatozású kölcsönre.
____________________________________________________________________
Az Üvegkapu Rendelet (510/2021. (IX. 3.) Korm. rendelet) által beiktatott új táblázat 50 %-kal csökkentette az 50- 100 millió forintos számított építményértékű beruházások költségét 1965 Ft-ra (0- 50 000 000 Ft közt 1 310 Ft-ra) 2021.10.04. napjától. A rendszerhasználati díjat az e-építési napló készenlétbe helyezését megelőzően kell teljesíteni.
____________________________________________________________________
2021. január 1-jétől a saját lakhatás céljára épülő lakóépület esetében a természetes személy építtetőnek már nem kötelező az e-építési naplót készenlétbe helyeznie sem [700/2020. (XII. 29.) Korm. rend. 26. § a) pont; 155/2016. (VI. 13.) Korm. rend. 4. § (1) bek.]. Javasoljuk, hogy csak elektronikus építési napló vezetése mellett végeztessék a kivitelezést!
____________________________________________________________________
Egyszerű bejelentés 2019. OKTÓBER 24. napjától: A lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet módosítása alapján 2019. október 24-étől valamennyi egyszerű bejelentés az ÉTDR-ren (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer) keresztül történik. Ez azt jelenti, hogy október 24-étől az elektronikus építési napló készenlétbe helyezése már nem minősül egyszerű bejelentésnek.Tovább ____________________________________________________________________
Falusi CSOK - Egy gyermek esetében 600 ezer forint, két gyermeknél 2,6 millió, három gyermek esetében pedig 10 millió forint a vissza nem térítendő támogatás. Az esetleges árfelhajtó hatás csökkentése érdekében ugyanakkor ingatlanvásárlásra ezeknek az összegeknek legfeljebb a fele fordítható, a fennmaradó rész pedig bővítésre vagy felújításra.
Tovább ____________________________________________________________________
Egyszerű bejelentés esetén
5% ÁFA alkalmazása 2020 követően. A köztársasági elnöknek 2018. november 18. napján megküldött javaslat 63. §-a az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvényt (Áfa tv.) az alábbi 327. § rendelkezéseivel egészíti ki:
„E törvény 2019. december 31-én hatályos 3. számú melléklet I. rész 50-51. pontja szerinti lakóingatlan-értékesítés általános forgalmi adó mértékére a 2019. december 31-én hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni akkor is, ha a 84. § szerint megállapított időpont a 2020. január 1. napjával kezdődő és 2023. december 31. napjával záruló időszakra esik, feltéve, hogy
a) építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére 2018. november 1. napján van végleges építési engedély, vagy
b) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti
egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2018. november 1. napján bejelentették."
Tovább____________________________________________________________________
2020. január 1-jétől ismételten a normál 27%-os áfa kulcsot kell alkalmazni az új lakóingatlanok értékesítésére, azaz 2020. január 1. napjától kezdődően megszűnik az a lehetőség, hogy kedvezményes 5%-os adómértékkel adózzon az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv.) 86. § (1) bekezdés j) pont ja) vagy jb) alpontja alá tartozó olyan lakások (lakóingatlanok) értékesítése, amelyek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150, illetve a 300 négyzetmétert.
Tovább ____________________________________________________________________